不動産投資の利回り計算（表面・実質）
物件価格と年間の家賃収入・諸経費を入力するだけで、表面利回り（グロス）と実質利回り（ネット）を自動計算。購入時の諸費用も加味して、より実態に近い利回りの目安が分かります。
入力
円
円
満室想定の年間総収入（月額家賃×12など）
円
管理費・修繕積立金・固定資産税・保険料など（年額）
円
仲介手数料・登記費用・不動産取得税など。空欄は0
計算結果
表面利回り（グロス）
6.00%
実質利回り（ネット）
4.76%
年間純収益（家賃−諸経費）
￥1,000,000
総投資額（物件価格＋諸費用）
￥21,000,000
計算方法・使い方
- 表面利回り（グロス利回り）は「年間の家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で計算します。経費を考慮しない大まかな指標で、物件広告に載っているのは多くがこの表面利回りです。
- 実質利回り（ネット利回り）は「（年間の家賃収入 − 年間の諸経費）÷（物件価格 + 購入時諸費用）× 100」で計算します。管理費・固定資産税などのランニングコストと、購入時にかかる費用を加味するため、表面利回りより実態に近い指標です。
- 「年間の家賃収入」は満室を想定した年間の総収入（月額家賃×12など）を入力してください。空室や家賃下落は考慮していないため、実際の利回りはこれより低くなることがあります。
- 「年間の諸経費」には管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・賃貸管理委託料・保険料などの年額を、「購入時諸費用」には仲介手数料・登記費用・不動産取得税・ローン事務手数料などをまとめて入力します。購入時諸費用を空欄（0）にすると、実質利回りの分母は物件価格と同じになります。
- 本ツールはローン返済（元金・利息）や税金（所得税・住民税）を差し引いた手取りベースの利回り（キャッシュフロー利回り）ではありません。借入を使う場合の収支は別途ご確認ください。
- ※表示される利回りはあくまで目安です。実際の投資判断は空室リスク・金利・将来の修繕費・売却価格などを踏まえ、ご自身の責任で行ってください。必要に応じて不動産会社や税理士など専門家にご相談ください。
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