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建ぺい率の計算

敷地面積と建築面積から建ぺい率(%)を計算。指定建ぺい率の上限から建築可能な最大面積も逆算できます。角地緩和の考え方も解説。

入力

計算する内容

m²
m²
%

計算結果

建ぺい率

50%

指定建ぺい率 60% 以内に収まっています

敷地面積

150 m²

建築面積

75 m²

建ぺい率（上限）

60 %

項目値
敷地面積150 m²
建築面積75 m²
建ぺい率50 %
指定上限での建築可能面積90 m²

建ぺい率 = 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100 で求めます。建築面積は建物を真上から見たときの水平投影面積です。角地などで特定行政庁が指定する条件を満たす場合は、上限が10%緩和されることがあります（角地緩和）。実際の適用可否や数値は自治体の都市計画・条例をご確認ください。

計算方法・使い方

  • 建ぺい率は「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100」で求めます。建築面積とは建物を真上から見たときの水平投影面積（おおむね1階の外壁や柱の中心線で囲まれた面積）です。
  • 「建ぺい率を求める」モードでは敷地面積と建築面積を入力すると建ぺい率(%)を表示します。指定建ぺい率の上限を入力しておくと、上限に収まっているか超過しているかを判定します。
  • 「建築可能面積を求める」モードでは敷地面積と用途地域の指定建ぺい率を入力すると、建てられる建築面積の上限(m²)を逆算します。土地探しや間取り検討の目安にお使いください。
  • 建ぺい率の上限は用途地域ごとに都市計画で定められています。角地など特定行政庁が指定する条件を満たす土地では、上限が10%緩和される「角地緩和」が適用される場合があります。
  • 防火地域内に耐火建築物を建てる場合などにも建ぺい率が緩和される制度があります。実際に適用される数値や条件は、必ずお住まいの自治体の都市計画・建築指導課にご確認ください。
  • 本ツールの計算結果は一般的な考え方に基づく目安です。確認申請や売買契約などの正式な判断には、専門家や行政の最新情報をご利用ください。