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容積率の計算

敷地面積と延床面積を入力するだけで容積率（%）を自動計算。逆に指定容積率から建築可能な延床面積も逆算できます。前面道路幅員による制限の考え方も解説。

入力

計算する方向

m²
m²

計算結果

容積率

150%

敷地面積

120 m²

延床面積

180 m²

容積率

150 %

敷地面積120 m²
延床面積180 m²
容積率150 %
計算式延床 ÷ 敷地 × 100

※実際に建てられる延床面積は、用途地域ごとの指定容積率に加えて、前面道路の幅員によ る制限を受けます。前面道路の幅員が12m未満の場合、住居系の用途地域では「幅員（m）× 0.4」、その他の地域では「幅員（m）× 0.6」で求めた値（×100で%換算）と指定容積率の うち、小さいほうが上限になります。複数の道路に接する場合は最も広い道路の幅員を用い ます。

計算方法・使い方

  • 「面積から容積率」では、延床面積（各階の床面積の合計）を敷地面積で割り100を掛けて容積率（％）を求めます。容積率＝延床面積÷敷地面積×100です。
  • 「容積率から延床面積」では、敷地面積に指定容積率（％）を掛けて100で割り、その敷地に建てられる延床面積の上限を逆算します。
  • 指定容積率は用途地域ごとに都市計画で定められた上限値です。お手持ちの土地がどの数値かは、自治体の都市計画情報などでご確認ください。
  • 延床面積は各階の床面積を合計した値です。ロフトや一定条件を満たす地下室、駐車場などは容積率の算定から一部除外できる緩和制度があります。
  • 用途地域の指定容積率だけでなく、前面道路の幅員が12m未満の場合は道路幅員による制限が加わり、小さいほうが実際の上限になります。
  • 表示される数値は概算の目安です。正式な可否は建ぺい率・高さ制限なども含め、建築士や自治体の建築指導窓口にご確認ください。