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消費税から建物価格を計算

不動産売買では土地が非課税・建物のみ課税となる点を利用し、契約書記載の消費税額から建物価格（税抜・税込）と土地価格を自動で逆算。総額・消費税額・税率（10%・8%）を入力するだけです。

入力

円
円

消費税率

%

計算結果

建物価格（税込）

22,000,000円

建物価格（税抜）

20,000,000 円

土地価格（非課税）

28,000,000 円

消費税率

10 %

計算方法・使い方

  • 不動産の売買では土地の譲渡は非課税で、消費税は建物部分にのみ課税されます。そのため契約書に記載された消費税額が分かれば、建物価格と土地価格を逆算できます。
  • 建物価格（税抜）は「消費税額 ÷ 消費税率」で求めます。例えば消費税額200万円・税率10%なら、建物価格（税抜）は2,000万円です。
  • 建物価格（税込）は「建物価格（税抜）＋消費税額」で計算します。主要な表示金額はこの建物価格（税込）です。
  • 土地価格は「総額（税込）− 建物価格（税込）」で求めます。土地は非課税のため、この差額がそのまま土地の価格になります。
  • 消費税率は標準税率10%・8%のボタンで切り替えられるほか、過去の取引に合わせて任意の税率（例：5%・8%）も入力できます。契約時点の税率に合わせてご利用ください。
  • ※本ツールの結果は円未満を丸めた目安です。実際の建物価格・土地価格の按分は契約書の記載が優先され、減価償却や確定申告などの正式な金額は税理士や税務署にご確認ください。